厦门租房市场达百亿级 "租售同权"需要市场来检验

长租公寓能否解决上学问题？

厦门网讯 （海西晨报记者 白若雪)作为12个首批开展住房租赁试点的城市之一，日前，厦门市政府召开常务会议，研究通过了厦门开展住房租赁试点工作实施方案。在厦门是否可能花个4000元的月租，就解决400万学区房的问题呢？学区房价格是否会下降呢？长租的房客子女是否可以享受正常入学的权利……一时间，这些租房话题成为市民朋友们的讨论热点。记者就此走访了目前厦门的长租市场，并采访了厦大学者、中介负责人以及租客。

现状 租房市场达百亿级

记者从厦门市统计局了解到，截至2016年底，厦门市常住人口为392万人，流入人口占五成以上，按一定比例的人口租房算，厦门的租房市场已达百亿级。另一方面，万科、龙湖、泊寓、魔方公寓等纷纷抢占厦门市场，经过近两年来的发展，厦门的长租公寓如雨后春笋般集中爆发，尤以软件园附近、环岛路、机场附近等地最为集中。据不完全统计，目前厦门的长租公寓已破万间。

租客 盼房价因此回调

“以前租房子经常要因为房东搬家或者卖房等原因被迫搬家，一直居无定所的感觉。现在入住长租公寓，只要按时交房租，这个房间可以一直是你的，租金也不会乱涨。”租住在泊寓的小朱告诉记者，目前自己居住地的旁边没有学校，她期待着厦门试点后周边可以建学校，解决附近租户子女的上学问题。

记者了解到，厦门成为租赁试点城市后，不少租客都期待着能用租金解决孩子入学的问题。“买房子就是为了孩子读书，如果租房后孩子就能上学，大家也就不会都想着去买房了，房价肯定会回调。”王女士认为。

专家 需要市场来检验

在厦门大学金融学副教授陈善昂看来，“租售同权”给消费者带来的最大好处就是，不用担心限购买不到房子，无形之中降低了孩子入学的门槛，这种方式其实是稀释了附加在户口上的价值。“在实际操作中，还有很多技术上的问题。租赁合同如何约定、租赁时间多长、租金是否会提高、租房后需不需要入住、一套房子是否可以一年一租等这些问题可能还需要市场来检验，也都需要政策的完善。”陈善昂说。

中介 学区房价格仍坚挺

“目前厦门好的学区，一套房子六年内只有一个学位，房子出租用以入学的话，另外五年就不好租。之前有一个莲花实验二小附近的房东就咨询过我们这个问题。”合屋房产的中介高先生告诉记者，“租售同权”会让学区房更加热门，租金也会随之上涨，提升学区房的投资价值。“盼望‘租售同权’来短期大幅拉低学区房价格并不现实。”记者了解到，有这种想法的房东并不少。