新房“挤牙膏” 二手房“卖不动” 上周厦门一二手房成交数据低迷量价双跌

厦门一二手房，不仅成交数据低迷，均价也出现双跌。

据海峡导报报道(记者余健平/文 陈巧思/图)不过，双跌的原因各不同。新房入市如同“挤牙膏”，被“限价”，量价下跌的背后实际上是供不应求。而二手房成交量价持续回落，将至“冰点”，主要是二手房与新房价格严重倒挂，市场普遍认为二手房泡沫还在，观望情绪浓厚，挂牌房源有价无市。

据导报记者了解，本月开始，一手房将迎来一个加推小高潮，或许能缓解当前市场对一手房的饥渴状态。

一二手房上周量价双跌

据厦门中原地产研究中心统计显示，上周厦门一手住宅成交125套，环比下跌22.4%，日均成交约18套，周成交面积1.60万㎡，环比下跌28.5%。住宅成交均价35659元/㎡，呈现岛内外滑落的趋势。六区成交中，思明区成交价格56765元/㎡，位居榜首；海沧区成交均价44087元/㎡，环比下滑7.5%，主要原因来自龙湖春江彼岸的别墅备案；同安成交均价大幅回升，成交均价27489元/㎡。在回归市场常态下，翔安成交均价略有所回落，集美区在莲花新城项目备案成交影响下，价格维稳。

二手房仍在低位盘踞。厦门房地产联合网统计，上周厦门二手房网签累计464套，环跌9.38%，其中二手住宅总成交为282套，环跌9.90%，日均成交约56套，至此,厦门二手住宅日均成交量已连续4周不到60套。

买卖双方皆迷茫

厦门一二手房量价齐跌，是否意味着购房者有足够的选择空间？其实不然。“可选择的楼盘太少，预约也不一定买得到。”刚需黄先生已握着资金等了三个月，他心仪环东海域版的新房，可是几次加推都没预约上。“与去年相比，新房价格几乎没涨，可以说买到就是赚到，现在我身边好多朋友都在等买新房。”黄先生表示，新政后的这四个月，遭遇限价令的房企纷纷延迟推盘，一旦有好盘入市，想买到完全得靠运气。

而手握两套房的陈先生，也很焦虑，近期他急需资金周转，想卖掉一套房，3月底时，他那套房子所属小区的均价已达68000元/㎡，5月份他看到挂牌均价又涨到了72000元/㎡，他决定挂70000元/㎡卖，卖到现在，总价共降了三次少了30万元，低于市场价60万元，仍然未脱手。“厦门楼市被长期看好，要贱卖我也不舍得，但确实没有想到已在价格上做这么大让步，还卖不出去。”

“这种情况恐怕还要持续一段时间，买卖双方都在博弈。”厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强坦言，除了观望情绪浓厚外，购房成本大增，以及变现时间拉长等因素很大程度上降低了市场上的购房热情。

一边是政府限价，一边是政策紧盯捂盘惜售，尽管房企进退两难，但可周旋的时间也十分有限。导报记者了解到，从本月起，厦门市场将迎来一波推盘小高潮，预计将有8盘拟开。从计划开盘的产品类型来看，近期开盘项目以2-4房的住宅产品居多，主要集中在集美和同安两大区域，海沧供应较少。