长租公寓受毕业生欢迎 今夏租房价格不再“水涨船高”

受毕业生租房以及租客集中换房影响，每年七八月份都是全年租房的高峰期，价格也会水涨船高，价格与全年的平均水平相比，会高上20%-30%。不过，今年厦门租房的价格并没有受到太大的影响，小区租金涨幅与去年同期小了不少，涨幅在10%左右，林后、蔡塘、东宅等民房的租金甚至有下降趋势。

记者走访了解到，这主要是受不少待售房源进入市场、多家创客公寓可以选择等原因影响。

租房市场房源增加

记者走访软件园附近的中铁海曦、水晶国际等小区发现，单间的租金在1800元左右，两房一般在3000-3500元不等，三房的价格在5500元左右。这样的租房价格对刚毕业的大学生来说较高，生活压力较大。

“合租是最划算的，不仅省钱而且房子环境也更好，总体来说合租性价比更高。”链家的中介王先生告诉记者，不少女生会选择一起同租一个单间，人均只要900元，不仅降低了租房成本，也更加有安全感。

不过由于这些小区离软件园较近，有大量的租客市场，房源显得比较紧张。

记者走访火车站附近的金枫园、假日商城等小区发现，两房的租金在2500-4100元不等。“这主要是受房间面积、装修程度等影响。”丹厦房产的林先生介绍，目前市场上不少购房者都处于观望状态，成交市场比较低迷，不少不急出手的房东把待售的房源拿出来出租，增加了房源，所以今年暑假租房价格变化比较小。

长租公寓受欢迎

短短两年时间，厦门的长租公寓如雨后春笋般集中爆发。据不完全统计，目前厦门的长租公寓已破万间。比如，泊寓在厦门已打造了9个社区，共有3900间房，是目前厦门规模最大的长租公寓品牌。魔方公寓、新景UONE社区、世联红璞公寓、龙湖冠寓、地丰创客公寓也有几千套房源陆续入市。

交通便利、装修时尚、自带交流属性，这些长租公寓大大地补充了厦门的租房市场。“可以选择自己喜欢的装修风格、朝向、房间大小，价格也很合理，也不用担心因为房东的原因被迫搬家。”租住在泊寓的陈小姐说，“以前经常搬家，有时候是房东要卖房，有时候是房东小孩想要住，签好的合同突然就不作数，很没有安全感。”

在陈小姐看来，租房最不舒服的是那种无法安定掌控的感觉，而长租公寓解决了这个问题，价格在1500元左右，部分房间甚至只需要1000元，而且周边居住的大多是年轻人，氛围很舒服。据悉，这种集社交与居住功能的长租公寓，一改传统出租屋的种种诟病，入厦以来便迅速受到目标群体的青睐，并成为不少毕业生的首选。

民房租金变化小

记者走访了厦门的林后、蔡塘、东宅等几个民房出租较密集的村庄了解到，民房的租金基本没有变化。“单间没有空调的价格在400元左右，有空调、热水器、网络而且家具设施较为齐全的在500元-600元。”林后的房东陈先生说。

“我们的租金本身较低，房子涨了100块就会差别很大。”陈先生告诉记者，这边租客流动性比较大，所以经常会空出房间，而房间空一周要损失100元，“不如租金降低一点，也让年轻人轻松一些”。

不过记者在村庄中，连续拨打了几个租房电话，房东们都表示没有房间可以出租了，可见夏季的房源比较紧张。问及原因，陈先生表示：“夏季正值毕业季，不少应届大学生来厦门找工作，而且夏季不是退租的高峰期，所以房源比较紧张。”

实地走访这些出租房，记者明显感到房间的环境并不好，一些房间只是用木板隔开，安全、隔音等都无法得到保障。